楼宇自动化系统项目的基本要素：

(1)系统可靠性：楼宇自动化系统应用稳定可靠，故障概率降至最低可能极限。

(2)系统的可扩展性：随着系统应用和技术的发展，楼宇自控系统应该为未来的发展留下可扩展的空间。

(3)系统的互操作性。

(4)系统能够提供准确、量化的控制方式，为建筑能源控制提供可靠保障。任何业主为建筑物安装楼宇自动化系统的直接动机都是为了大幅度降低建筑物的能耗，从而节约建筑物的运营成本。这就要求楼宇自动化系统的整个控制过程尽可能准确。

(5)系统可监控性：建筑自动控制系统的执行机构分散在每层的不同位置。为了使系统和操作员能够监控自动控制指令是否正常，应考虑一个独立的反馈传感器。

(6)系统的联动。

楼宇自动化系统的设计和选择；

(1)确定建筑功能，了解业主需求。

(2)了解机电专业对控制系统的要求，确定楼宇自控系统的监控范围，讨论控制方案，确定控制功能和网络结构。

(3)系统选择。楼宇自动化系统是一个涉及计算机技术、控制技术、通信技术等高新技术的复杂系统。如何根据建筑的功能要求，从众多产品中选择合适的产品是非常重要的。需要对技术经济指标进行全面客观的对比分析和实地考察，才能确定。通常可以从可靠性、技术、互操作性、主流标准、实用要求、易维护性、生命周期成本、厂商实力、售后服务等方面考虑。