楼宇自控系统是对楼宇内所有设备(包括空调、配电、给排水、电梯、照明等系统)进行监控，通过计算对上述设备进行最优控制。与手动控制系统相比，该控制系统具有明显的优势:

1、有效节约电能

以现代商业建筑为例，其空调和照明系统消耗大量能源，约占建筑总能耗的70%。智能建筑在满足用户对环境要求的前提下，应尽可能利用自然光和大气制冷(或制热)，通过自身的“智能”调节环境，将能耗降到最低。

2、节省大量人力

在没有BMS系统的建筑中，设备的简单操作、维护和保养需要大量的人工。有了BMS系统，很多工作都是由计算机按照程序自动完成的，既节省了人力，又避免了人事关系的一系列复杂问题。使用BMS系统可以节省40%~60%的人力，从而节省大量的人力开支。

3、延长设备的使用寿命

在计算机的统一管理下，设备始终处于最佳运行状态，设备故障得到及时上报和处理；根据设备的运行状态，打印维修保养报告，避免提前或延迟维修，相应延长设备的使用寿命，相当于省钱。

4、切实加强人事管理

在没有使用BMS系统的楼宇，有关领导很难知道操作人员是否及时处理设备故障和维护。但在BMS系统中，计算机对设备的管理是统一的，计算机不会隐瞒或欺骗任何人。相关领导可以及时掌握第一手信息，避免人事管理出现任何问题。

5、确保设备和人身安全

BMS系统监控设备运行情况，可使值班人员及时发现设备的故障、问题和事故；消除隐患中的故障，消除预防中的事故，确保设备和生命安全。

6、完全满足用户需求

该系统可以根据用户需求及时调整设备，充分保障用户环境。如果全部采用人工调节，一方面检测手段滞后，另一方面调节结果滞后，不可能完全满足用户的需求。而BMS系统采用计算机管理设备，监控手段丰富灵活，响应时间快，完全可以满足用户的需求。